本文整理了上海市既有多层住宅加装电梯房屋检测报告的内容和相关要求，具体加装电梯检测请咨询我司业务人员。   一、委托方名称和房屋地址 说明委托方名称和委托检测房屋地址，检测房屋地址应该注明所属区县。   二、现场检测日期 检测机构进场检测的起始日期至结束日期。   三、检测目的、内容和范围 说明本项目委托方申请检测鉴定的原因，以及有针对性的检测范围，明确房屋质量检测类型为既有住宅加装电梯房屋专项检测。 本次检测主要内容，应根据委托检测要求列出。检测内容通常为：房屋建筑结构基本情况调查、房屋图纸资料调查情况、建筑结构尺寸复核（测绘）、房屋倾斜及沉降（相对高差）检测、结构材料性能检测、结构性损坏情况调查、出具检测结论并提出相应建议。   四、检测依据及参考资料 应列出本次检测鉴定和评估所依据的标准规范、资料、信息，包括但不限于下列内容： 1现行有效的国家、地方或行业标准、规范、规程； 2各级行政管理部门颁布的相关法律条文或行政命令等； 3委托方或第三方提供的受检房屋相关的图纸和资料； 4所在区、县批复的既有多层住宅增设电梯实施计划的通知。   五、检测仪器 1列出本次检测所使用的仪器设备型号、编号等。 2既有多层住宅加装电梯的检测鉴定采用的主要仪器设备应为受控设备，且应在有效范围内。   六、房屋概况调查 1建筑结构概况宜根据原设计图纸并经现场核实后的情况进行描述。对无原始设计图纸的房屋，应根据现场检测测绘情况描述。建筑概况应包括建筑层数、层高、楼梯设置、建筑功能、建造年代等；结构概况应包括结构类型、构造柱及圈梁设置情况、楼板形式、基础形式等。 2对于有原始设计图的，应附一张有代表性的建筑、结构平面图纸，并附一张基础平面及基础大样图，并框出受检房屋单元拟增设电梯的范围。   七、建筑和结构图纸复核、测绘 原竣工图纸(或原始设计图纸)较完整时，应对建筑结构图纸进行复核。其余与本次检测相关的图纸可作为附件在报告中列出。 1有原竣工图纸(或原始设计图纸)的，应进行建筑、结构复核。对仅有局部原竣工图(或 原始设计图纸)的，其缺失的图纸部分宜补充测绘。根据委托要求，形成完整的建筑、结构平面布置图和基础详图。 2建筑图纸的复核，应包括主要建筑平面、建筑层高、室内外高差、檐口标高、实际使用功能等内容。 3结构图纸复核，应包括主要结构布置、构件形式，典型构件的截面尺寸，重点应查明拟加装电梯区域圈梁、构造柱设置等。 4原设计结构图纸较完整时，构件截面与配筋可采用抽样方法进行复核检测；原设计结构图纸不全或者所检测构件截面或配筋与原设计不符时，应增加同类构件的抽样量，并查找变更原因。 5房屋基础资料缺失、不全或房屋出现明显的地基缺陷时应进行基础开挖检测。基础开挖检测应选择有代表性的部位进行，检测项目包括基础形式、埋深、截面尺寸等。   八、房屋变形测量 1房屋变形测量主要包括房屋整体变形测量和房屋拟加装电梯区域墙、柱构件的变形测量。 2房屋整体变形测量主要包括倾斜测量和相对高差测量。根据现场条件，至少采取其中一 种测量方式，有条件时应采用两种方法进行互补测量。房屋结构构件变形测量一般包括墙、柱倾斜(垂直度)测量和对受荷较大或跨度较大的梁、板、屋架及其他结构构件的挠度测量。 3倾斜测量应以经纬仪、全站仪为主。 4房屋倾斜测量部位一般为房屋外墙的棱线。外墙棱线测量宜选取外墙四角棱线或外墙阳角棱线。倾斜测量成果应包括棱线倾斜观测点位布置图、倾斜方向、偏移量、测高、倾斜率等数据。 5相对高差测量宜选取柱脚、原始勒脚线、窗台线(或窗顶过梁底)及屋面女儿墙顶面、檐口下沿等部位进行测量。有条件时应选取裸露的、有代表性的结构构件进行测量。测量成果应包括括测点编号、相对高差、距离等数据。宜绘制变形图，并评估倾斜测量和高差测量结果的合理性和一致性。 6柱、墙倾斜测量成果宜包括倾斜观测点位布置图、倾斜观测数据和分析、评估等内容。 测量数据应包括所测柱、墙编号、位置、高度、倾斜方向、倾斜量、倾斜率等。  7当需要掌握房屋沉降稳定趋势时，应根据《建筑变形测量标准》中相关要求进行房屋沉 降监测，并评估沉降速率的变化。若有原始沉降资料，宜对房屋的累计沉降进行分析。   九、房屋结构材料性能检测 1 对于砖混结构，现场应检测房屋承重墙体砖、砂浆抗压强度，应检测混凝土圈梁、构造柱砼抗压强度；对于底框结构，尚应检测混凝土框架梁、柱抗压强度； 2 对于框架结构、框剪结构，现场应检测混凝土梁、柱、板抗压强度。 3 房屋结构主要材料性能的现场检测内容要求应符合《建筑结构检测技术标准》（GB/T  50344）及《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79）等相关技术标准的相关要求。 房屋质量检测中的材料性能检测可采用抽样检测的方法。抽样数量应根据房屋结构特性、检测目的和相关技术标准确定。当现场测试条件有限，结合受检房屋的实际情况，在确保抽样数量满足材料性能检测需求的前提下 4 房屋结构主要材料性能的检测还应符合以下要求： 1）材料强度检测宜按相关的检测规范规定进行批推定。当材料性能相同时宜按同楼层同类型构件进行批推定。当进行构件安全性专项检测时，可按构件进行强度推定；对无图纸资料，无法确定原设计材料强度的房屋，可将检测结果离散性较小的相邻楼层作为一个检测批进行材料强度推定。 2）材料力学性能检测的测点位置应具有代表性，检测点应选择主要承重构件位置。但破损检测应避开受力较大的截面，混凝土构件的破损检测尚应避让主要受力钢筋；选择的位置在同一检验批内应尽量分布均匀，避免选点均分布于平面一隅。材料强度的标准值，应根据构件的实际状况和已获得的检测数据按下列原则取值： (1)当材料的种类和性能符合原设计要求时，可按原设计标准值取值。当检测单位确信材性检测结果可靠时，也可采用实测材性结果。 (2)当材料的种类和性能与原设计不符或材料性能已显著退化时，应根据实测数据按国家现行有关检测技术标准的规定取值。 (3)当采取多种检测手段对检测结果进行校核或修正时，应详细说明校核或修正的过程。 5 房屋结构主要材料性能的现场检测结果应符合以下要求： 1）混凝土强度检测 (1)混凝土强度检测应注明方法、规范、仪器。混凝土强度检测通常宜采用超声回弹综合法或回弹法，修正时可采用芯样法或龄期修正法。 (2)混凝土强度检测结果表格应包括楼层、构件位置、构件名称、构件强度平均值和标准差、构件强度最小值和推定值。当材料强度按批（即单元）推定时，应包括构件强度单元平均值和标准差、构件强度单元推定值等。 1）砌体块材材料强度检测 (1)砌体块材材料强度检测应列出砌体材料检测方法、规范、仪器。砌体块材材料强度检测通常可采用回弹法。 (2)砌体块材材料强度检测结果表格应包括楼层、构件位置及名称、测区抗压强度平均值和最小值、构件强度推定等级。当材料强度按批（即单元）推定时，应包括检测单元抗压强度平均值和标准差、检测单元抗压强度变异系数和标准值、单元强度推定等级等。 2）砂浆材料强度检测 (1)砂浆材料强度检测应列出砂浆材料检测方法、规范、仪器。砂浆材料强度检测宜根据现场砂浆软硬程度选择回弹法或贯入法。 (2)砂浆材料强度检测结果表格应包括楼层、构件位置及名称、贯入深度平均值（仅贯入法）、碳化深度（仅回弹法）、测区强度推定值。当材料强度按批（即单元）推定时，应包括检测单元抗压强度平均值和标准差、检测单元抗压强度变异系数和最小值、单元强度推定值等。 3）砌体强度检测 根据需要，在现场条件允许的情况下，砌体强度检测宜采用原位轴压法或原位双剪法检测，校核砌体块材和砂浆分别检测确定的砌体强度值。 4）钢材（钢筋、型钢）强度检测 钢材强度检测一般可采用钢材（钢筋、型钢）表面硬度法检测。对重要的既有钢结构，有条件时可取样进行力学性能检测。 5）木材性能检测 木材性能检测结果主要依据《木结构设计规范》，根据木材种类确定强度等级。当木材的材质或外观与同类木材有显著差异时或树种和产地判别不清时，应取样检测木材的力学性能。必要时，可进行含水率、密度和干缩率等项目的检测。   十、房屋完损检测 1 现场检测房屋外墙、公共走道、楼梯间等区域结构构件是否存在结构性开裂、损坏； 2 房屋完损检测应包括墙体和墙面粉刷裂缝、渗漏；混凝土构件破损、开裂、保护层剥落等；钢材锈蚀；外立面砖墙风化、潮湿酥碱等。 3 房屋完损检测应重点进行结构完损检测，如构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤。并以图纸、图表、照片等多种形式详细记录损坏部位和损伤程度。 4 完损检测宜采用全数普查和重点调查相结合的方式进行，并对结构性损伤和非结构性损坏进行区分。当现场条件难以做到全数普查时，应在后续修缮施工前进行补充检查。 5 房屋完损检测一般可按楼层顺序、构件类型列表表述，并宜采用文字描述、照片相结合的方式。对于影响房屋安全的结构性裂缝及用文字描述不清的损坏，或同一部位损坏点较多时，宜绘制房屋典型损伤图。 6 完损检测应特别关注基础、承重构件、楼（屋）盖等存在的受力裂缝和不适用继续承载的变形、影响承载力的风化锈蚀、腐蚀，白蚁破坏等损坏情况的检测，并对结构的受力安全性进行分析和评估。 7 损伤性质的描述应采用规范用语。描述内容宜包括损伤部位、范围、宽度、长度等，并对损伤原因进行分析。 8 裂缝检测应全面记录裂缝分布状况，并记录裂缝所在构件名称、位置、数量、方向、宽度、深度、长度、状态、贯穿性，以及混凝土是否脱落等内容。裂缝位置、数量、方向宜采用图示、文字相结合的方式描述，尤其是结构性裂缝尽可能作定量的描述。 9 完损检测成果应包括房屋完损状况照片及分析评估说明等内容，可附完损状况平面位置图、典型裂缝展开图、立面裂缝分布图等。   十一、检测结论与建议 1 应包括针对委托方提出的检测目的和要求的结论性语句。 2 房屋结构构造描述，如圈梁、构造柱设置及基础形式，以及与原竣工图复核情况。 3 房屋结构性损坏情况、材性检测、建筑变形测量等结果的综合分析和评价。 4 对于受客观条件限制而无法完成的必要检测内容，宜在报告中作适当明示，并对后续补 充检测提出建议。 5 结论应明确房屋完损状况，应对房屋整体能否满足正常使用的要求（检测时是否在正常使用）给出明确结论。建议应明确后续加装电梯的设计、施工的注意事项或建议。   十二、检测人员 至少应包括项目负责人、审核人、技术负责人，宜列出报告编写人、主要项目参加人。   十三、检测单位名称   十四、报告日期 正式报告定稿的日期，格式为年月日。   十五、附件 1 照片：包含房屋外观，主要增设电梯区域情况、现场检测情况、典型结构损坏情况、重要结构和建筑构造等相关信息； 2 图纸：房屋原设计图纸、测绘图纸等。 3 附件应续编页码或注明附件数量、规格。

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